Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов - о причинах «просадки» ввода нового жилья – специально для «Белой каски».
Зампред комитета считает, что рынок переходит от искусственно разогретого «вала» к новой прогнозируемой норме. ⭐️ Артем Кирьянов , зампред думского комитета по экономической политике: Я бы не стал слишком драматизировать «просадку» ввода нового жилья за январь–апрель на 24%. Если смотреть на данные Росстата «с холодной головой», то можно констатировать, что мы имеем дело со структурной перебалансировкой рынка , а не коллапсом. Мы переходим от модели искусственно разогретого «вала» к новой прогнозируемой норме. Вице-премьер Марат Хуснуллин поставил задачу удержать планку в 100 млн кв. м, и это абсолютно реалистичный ориентир. 🟦 Почему 100 млн – не фантастика, а расчет: 1. Сезонный «провал» тактического характера Холодная и аномально снежная зима объективно остановила стройку в частном секторе. Это не системный крах, а физика. ИЖС традиционно проседает в холода, но наверстает темпы во втором-третьем квартале. 2. Эффект высокой базы и инерция цикла Не стоит забывать, что в 2025 году мы взяли исторический рекорд по ИЖС – 63,5 млн кв. м. Нынешний спад – это, в первую очередь, последствия того самого «охлаждения» ипотеки, которое Центробанк начал еще в 2024 году. 3. МКД-сектор замещает выпадение Общее снижение ввода новостроек на 24% - результат «провала» в секторе ИЖС, при этом многоквартирное строительство прибавляет: в январе-марте ввод вырос на 5%. 🟦 Почему «рухнул» ИЖС и где точка опоры? Сектор ИЖС проходит через болезненную, но абсолютно необходимую «ломку» - он зачищается от серых схем и фирм-однодневок. Введение эскроу-счетов с марта 2025 года отсекло недобросовестных подрядчиков, живших от котлована до котлована. В моменте это дало просадку, но стратегически защитило средства граждан. 🟦 Тектонический сдвиг: начало перетока депозитов в недвижимость Хочу обратить внимание на фундаментальный тренд. Мы фиксируем в последние 3-4 месяца устойчивый рост доли сделок за наличные средства как в сегменте ИЖС, так и в новостройках. Это не просто единичные «выходы» обеспеченных граждан, а формирующаяся тенденция к диверсификации сбережений в реальный актив. В целом, опираясь на расчеты ЦБ, Минэка и экспертов-практиков, я не жду провала, потому что мы видим контуры «новой нормальности». Денежно-кредитная политика постепенно смягчается. Мы ожидаем снижения инфляции и ключевой ставки, что закономерно оживит рыночную ипотеку и вернет часть частных инвесторов в ИЖС. Полагаю, что уже к концу текущего года ввод МКД и «обеленный» сектор ИЖС дадут синергию. Да, 108 млн прошлого года мы вряд ли повторим, но закрыть 2026-й на уровне 100 млн кв. м. представляется вполне реальным.
