Рост тарифов ЖКХ проверит платежеспособность граждан — Эксперты
🔵На фоне прогноза Минэкономразвития о росте тарифов ЖКХ почти на 36% до 2029 года эксперты оценивают, насколько такой темп индексации соотносится с доходами населения и может ли он повлиять на платежную дисциплину граждан. 🔵Участники рынка сходятся во мнении, что рост тарифов во многом обусловлен необходимостью поддержания и модернизации коммунальной инфраструктуры. 🔵Но чем выше нагрузка на домохозяйства, тем важнее становятся прозрачность начислений, адресная поддержка граждан и понятная коммуникация между УК, ресурсоснабжающими организациями и жителями. ©️ Александр Иванов , гендиректор «УК Комфорт Сити»: Для жителей важна не только сама величина индексации, но и то, как она отражается на итоговой платежке. Если расходы на ЖКУ растут быстрее, чем привычный уровень доходов, часть жителей начинает внимательнее относиться к срокам оплаты, откладывать платежи или обращаться за разъяснениями по начислениям. В целом рост любой стоимости, не только в сфере ЖКХ, связан с затратами на производство продукта или услуги. Поэтому необходимо анализировать причину роста стоимости в прогнозном соотношении - 36% до 2029 года: соответственно если разделить 36% пропорционально, то в среднем получится рост 12% ежегодно. Значительная часть платежа за коммунальные ресурсы — это регулируемые начисления РСО за воду горячую и холодную, канализацию, электроэнергию и другие. Управляющая компания в этой части выступает только как участник системы расчетов. Для управляющей компании в такой ситуации особенно важна предсказуемость тарифной политики. Когда изменения происходят по понятному графику, УК может заранее планировать работу с жителями, объяснять структуру платежей и не допускать конфликта интересов. ©️ Ландыш Зиязова , замдиректора по развитию сервисного направления «Унистрой»: В публичной дискуссии их часто смешивают, потому что в квитанции они находятся рядом. Но с точки зрения регулирования это разные категории. Коммунальные услуги — это вода, отопление, электроэнергия, газ. Тарифы на них устанавливаются государством через региональные тарифные органы, и управляющая компания не влияет на их стоимость. Жилищные услуги — это содержание общего имущества дома: уборка мест общего пользования и территории, обслуживание инженерных систем, лифтов, освещение, текущий ремонт, работа персонала. Именно эта часть формирует модель эксплуатации дома, и её параметры определяются через решения собственников. Рост коммунальных тарифов — объективный процесс, связанный с экономикой отрасли и регулированием. При этом рынок жилищных услуг меняется иначе: жители становятся значительно внимательнее к качеству сервиса, прозрачности начислений и фактическому объёму работ. ©️ Людмила Митченко , специалист по недвижимости «ГРР ГРУПП»: Исторический опыт показывает, что резкое повышение тарифов за коммунальные услуги может снижать собираемость платежей. Экономически обоснованный рост тарифов должен покрывать реальные затраты на производство услуг, включая износ инфраструктуры, рост цен на ресурсы, оплату труда работников и реализацию инвестиционных проектов. При этом когда рост тарифов превышает платежеспособность населения, возникает социальная нагрузка. Люди, не имеющие материальных возможностей, физически не смогут оплачивать коммунальные услуги. Поэтому с большой вероятностью дальнейший рост тарифов может привести к увеличению задолженностей. Для улучшения ситуации, важно учитывать несколько факторов. Во-первых, необходимо усиление адресной социальной поддержки. Во-вторых, следует повысить прозрачность тарифообразования. В-третьих, нужны инвестиции в энергоэффективность, которая поможет снизить потери ресурсов. Также важно мониторить долю расходов на ЖКУ в доходах населения. Рост тарифов может быть оправдан при условии предоставления качественных услуг, соответствующих требованиям законодательства, а также платежеспособности населения благодаря достойным зарплатам или достаточной социальной поддержке государства.
